Совместно с заводом «КОТТЕДЖ» начинаем серию материалов, посвященных экономии при строительстве дома. Подробно и на примерах будет описан каждый из этапов. Сначала речь пойдет о проектировании.

Строительство любого объекта стартует с проекта: индивидуального или готового. В первом случае проектировщик, исходя из пожеланий и возможностей, делает заточенный под вас проект с нуля. Стоимость разработки частного проекта составляет от 100 тыс. руб., а сам процесс проектирования составит от 2 месяцев.

Другой вариант – выбор проекта из каталога готовых (типовых). Многими проектными организациями накоплен архив с десятками и сотнями проектов. Собранные в один каталог, они представляют собой копии ранее уже разработанных. Готовый проект обойдется в 10 тыс. руб. минимум и срок в 1-2 дня.

При всей очевидности выбора для заказчика, желающего сэкономить, все оказывается не столь однозначно. В первую очередь речь идет о фундаменте. В готовом проекте, как правило, фундамент закладывается с огромным запасом, за счет чего стоимость возрастает на 20-30%.

 

Мы рекомендуем:

1. Выбрать проект из каталога готовых. На сегодняшний день выбор довольно большой и позволяет подобрать проект, максимально соответствующий запросам. Стоимость проекта дома при этом составит 10 000 – 40 000 руб.

2. Обратиться к проектировщику, из каталога которого выбран проект. На основании представленных результатов геологических изысканий, автор сможет внести требуемые корректировки и перепроектировать фундамент. Стоимость правок – 10000 руб.

Итог: затраты на проект составят 20 000 – 50 000 руб.

История одного строительства

Перед началом строительства была проведена геология участка на 40 000 руб. Затем куплен готовый проект за 35 000 руб., где был заложен сборно-монолитный фундамент глубиной заложения ниже глубины промерзания.

Согласно сметному расчету стоимость устройства такого фундамента составила 1 200 000 руб. Предстояло 1,2 млн руб. закопать в землю!

В проектной организации проект переделали за 15 000 руб. с учетом предоставленных данных по геологии участка. Фундамент поменяли на свайно-ростверковый.

Вместо первоначального 1,2 млн в смете встала цифра 400 000 руб. Экономия на устройстве фундамента составила 710 000 руб.

Выгоды:

1. Проект пригодится при получении разрешения на строительство и права собственности на дом.


2. Указаны мощности электро-, водо- и газопотребления, что необходимо для получения лимитов на все инженерные коммуникации.


3. Есть спецификация материалов на все этапы строительных работ – ясно, что и в каких объемах закупать.


4. На основании описанных технологий каждого этапа можно контролировать качество работ.


5. В проекте учтены такие вопросы как вентиляция, дымоходы, приточная система и т.д.